1460-1462 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
782 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 171,7 m² · constr. 1903 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633293220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33280814
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023024633293220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −45 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 930 107 $ Poids 39 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 919 580 $ Poids 17 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −30 447 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 446 699 $ Poids 12 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 223 458 $ Poids 11 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −71 606 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 225 008 $ Poids 10 % |
| 6 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 764 950 $ Poids 10 % |
| 7 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +87 381 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 312 070 $ Poids 7 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −41 343 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 638 233 $ Poids 4 % |
| 9 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 600 392 $ Poids 3 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 979 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.