4904 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 132,6 m² · constr. 1900 · terrain 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 534 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633367490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000680
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023024633367490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −112 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 512 $ Poids 26 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 976 312 $ Poids 22 % |
| 3 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 617 $ Poids 8 % |
| 5 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −52 072 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 156 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −96 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 648 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 728 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +107 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 475 $ Poids 2 % |
| 9 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −165 726 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 292 684 $ Poids 1 % |
| 10 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 895 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 793 811 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.