4906 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
949 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 156,3 m² · constr. 1900 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 651 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633367490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000682
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023024633367490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 237 547 $ Poids 56 % |
| 2 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −81 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 880 305 $ Poids 21 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 836 $ Poids 14 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +136 951 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 065 237 $ Poids 11 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 241 394 $ Poids 8 % |
| 7 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −83 728 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 374 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −114 514 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 165 600 $ Poids 5 % |
| 9 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 215 088 $ Poids 4 % |
| 10 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 728 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 610 908 $ Poids 2 % |
| 12 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −63 811 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 574 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.