1448 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 205,3 m² · constr. 1900 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 901 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024633461690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33280700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
688 100 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023024633461690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 995 810 $ Poids 45 % |
| 2 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 241 720 $ Poids 18 % |
| 3 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 302 125 $ Poids 15 % |
| 4 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 111 223 $ Poids 15 % |
| 5 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 506 008 $ Poids 13 % |
| 6 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +94 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 410 $ Poids 11 % |
| 7 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +85 804 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 544 214 $ Poids 10 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 697 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 656 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 818 844 $ Poids 3 % |
| 11 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 707 525 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.