4932-4934 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 412 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 288,4 m² · constr. 1910 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 900 $
Rôle antérieur 1 250 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024634521730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33393400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
1 250 800 $
ID provincial
66023024634521730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 297 190 $ Poids 21 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 087 $ Poids 13 % |
| 3 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 231 866 $ Poids 7 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +83 179 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 627 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 286 884 $ Poids 4 % |
| 6 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +79 120 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 009 513 $ Poids 3 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +253 546 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 561 160 $ Poids 3 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 1 % |
| 9 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +165 725 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 845 300 $ Poids 1 % |
| 10 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +156 854 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 795 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +155 682 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 427 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.