1477 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 149 800 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 176,2 m² · constr. 1985 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 700 $
Rôle antérieur 906 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024634814460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35020400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
906 800 $
ID provincial
66023024634814460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 438 287 $ Poids 47 % |
| 2 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +77 542 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 474 775 $ Poids 41 % |
| 3 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 214 $ Poids 38 % |
| 4 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 006 953 $ Poids 13 % |
| 5 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −47 035 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 065 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 269 884 $ Poids 11 % |
| 7 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 474 758 $ Poids 10 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 546 $ Poids 9 % |
| 9 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +64 852 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 894 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 044 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 815 444 $ Poids 4 % |
| 11 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −33 358 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 708 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −30 569 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 666 391 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.