1629-1633 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
933 100 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 209 m² · constr. 1954 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 848 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024635386740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35071950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
66023024635386740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 532 $ Poids 34 % |
| 2 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 136 904 $ Poids 14 % |
| 3 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 271 218 $ Poids 13 % |
| 4 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 935 $ Poids 12 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 934 $ Poids 9 % |
| 6 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +103 909 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 093 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 588 241 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.