1685-1687 Rue VIMONT · Montréal
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 232,2 m² · constr. 1951 · terrain 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 600 $
Rôle antérieur 857 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024636415770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35101700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
502 200 $
Rôle antérieur
857 200 $
ID provincial
66023024636415770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +97 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 167 221 $ Poids 21 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 969 $ Poids 15 % |
| 3 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 187 657 $ Poids 10 % |
| 4 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +2 199 $ | 280 529 $ Poids 9 % |
| 5 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 584 $ Poids 7 % |
| 6 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +96 960 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 404 574 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.