549-551 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 144,4 m² · constr. 1900 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 524 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024640225120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33229940
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66023024640225120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +92 301 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 020 587 $ Poids 22 % |
| 2 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 260 $ Poids 16 % |
| 3 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −65 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 611 $ Poids 15 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 198 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 109 $ Poids 9 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +63 787 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 980 $ Poids 8 % |
| 7 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 054 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 980 977 $ Poids 5 % |
| 9 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 885 $ Poids 4 % |
| 10 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 757 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.