545-547 Rue SICARD · Montréal
Valeur estimée
766 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 167 m² · constr. 1900 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024640274950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33229960
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66023024640274950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −56 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 905 527 $ Poids 40 % |
| 2 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 912 $ Poids 24 % |
| 3 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 411 702 $ Poids 15 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 744 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −84 701 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 195 413 $ Poids 13 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 279 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 522 $ Poids 10 % |
| 8 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −49 682 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 629 893 $ Poids 5 % |
| 9 | 351, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 488 $/m²) 154,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +75 340 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 042 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, Labonté, Longueuil 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 890 000 $ (5 601 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 177 $ Poids 4 % |
| 11 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 134, rue Labonté, Longueuil 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 729 000 $ (5 368 $/m²) 135,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +139 830 $ · Ajust. superficie +83 744 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 967 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.