504-524 Rue LECLAIRE · Montréal
Valeur estimée
961 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 800 $
Rôle antérieur 1 650 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024640557510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33230550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 400 $
Valeur bâtiment
1 152 400 $
Rôle antérieur
1 650 800 $
ID provincial
66023024640557510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 739 m · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 930 $ Poids 55 % |
| 2 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 844 m · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 073 $ Poids 50 % |
| 3 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 666 $ Poids 48 % |
| 4 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 889 m · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 1451-1453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-11-24 · 789 m · Vendu 524 000 $ (2 795 $/m²) 187,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +23 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 997 m · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 584 $ Poids 44 % |
| 7 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 912 $ Poids 42 % |
| 8 | 3877-3887, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (369 $/m²) 980 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 025 $ Poids 42 % |
| 9 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 747 $ Poids 41 % |
| 10 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 671 $ Poids 41 % |
| 12 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 923 m · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.