4800 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 277 900 $
Autre · 1 875 $/m² · 681,7 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 180 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024641209440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33411300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
1 628 100 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023024641209440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 001 248 $ Poids 28 % |
| 2 | 1920, rue Cuvillier, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (472 $/m²) 773,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 326 064 $ Poids 18 % |
| 3 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 899 541 $ Poids 17 % |
| 4 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 397 $ Poids 17 % |
| 5 | 2359 à 2375, rue Joliette, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (2 680 $/m²) 559,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 480 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 813 480 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (3 408 $/m²) 762,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −138 367 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 914 977 $ Poids 5 % |
| 7 | , Longueuil 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 1 712 500 $ (2 784 $/m²) 615,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +318 115 $ · Ajust. superficie +92 711 $ · Ajust. âge +171 250 $ | 2 294 576 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.