556-558 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 250,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 793 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024641527230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33255250
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
66023024641527230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 122 927 $ Poids 23 % |
| 2 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +140 021 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 101 887 $ Poids 21 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 995 $ Poids 12 % |
| 4 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −113 233 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 180 457 $ Poids 12 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 266 177 $ Poids 10 % |
| 6 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 996 m · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +115 071 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 158 054 $ Poids 9 % |
| 7 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 898 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +147 391 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 427 505 $ Poids 9 % |
| 9 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 424 $ Poids 8 % |
| 10 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +241 496 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 699 907 $ Poids 4 % |
| 12 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +212 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 489 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.