546 Rue THEODORE · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 118,6 m² · constr. 1900 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024641666570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33255104
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
66023024641666570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 923 783 $ Poids 30 % |
| 2 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −148 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 699 $ Poids 12 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 628 408 $ Poids 10 % |
| 4 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −165 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 736 $ Poids 7 % |
| 5 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −61 774 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 542 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 693 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −102 004 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 106 934 $ Poids 5 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 450 $ Poids 4 % |
| 9 | 355, rue Sainte-Élizabeth, Longueuil 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (6 476 $/m²) 132,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −45 979 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 970 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +123 878 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 861 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +99 927 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 762 488 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 558 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.