4857 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
339 000 $
Autre · 3 380 $/m² · 100,3 m² · constr. 1917 · terrain 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,3 m²
Frontage
—
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642048390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000402
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
66023024642048390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 254 565 $ (2 491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 886 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −25 456 $ | 247 628 $ Poids 49 % |
| 2 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 996 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 1474, Pie-Ix Blvd, Montréal 2025-08-01 · 998 m · Vendu 465 000 $ (5 201 $/m²) 89,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 548 020 $ Poids 40 % |
| 4 | 586, avenue Valois, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 195 $/m²) 92,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 515 901 $ Poids 36 % |
| 5 | 588, avenue Valois, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 391 $/m²) 91,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 430 746 $ Poids 36 % |
| 6 | 1440, avenue d'Orléans, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 178 086 $ (1 743 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 687 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −17 809 $ | 182 309 $ Poids 32 % |
| 7 | 3854, rue de Rouen, Montréal 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 999 $ Poids 30 % |
| 8 | 3920, La Fontaine, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 469 500 $ (5 498 $/m²) 85,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 502 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 251 $/m²) 86,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +51 117 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 753 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 6-3854, rue de Rouen, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 577 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 953 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 3533, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 517 $/m²) 99,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 481 883 $ Poids 23 % |
| 12 | 3457, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.