4861 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 130,4 m² · constr. 1917 · terrain 75,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 310 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642048390010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000404
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
66023024642048390010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 044 473 $ Poids 25 % |
| 2 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 719 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 770 $ Poids 9 % |
| 4 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 918 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 175 270 $ Poids 8 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −102 335 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 873 440 $ Poids 4 % |
| 6 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 120 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 702 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 723 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +99 825 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 983 004 $ Poids 3 % |
| 9 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 911 763 $ Poids 1 % |
| 10 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −173 338 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 316 298 $ Poids 1 % |
| 11 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.