4844 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
476 900 $
Autre · 1 975 $/m² · 241,5 m² · constr. 1920 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642414430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33411002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
66023024642414430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +35 030 $ | 744 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 995 703 $ Poids 48 % |
| 3 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 752 276 $ Poids 47 % |
| 4 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 903 093 $ Poids 46 % |
| 5 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 282 $ Poids 43 % |
| 6 | 1819, 1821 et 1823, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 833 $/m²) 243,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 782 756 $ Poids 42 % |
| 7 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 084 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 1642, 1644, 1646, 1648, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 734 $/m²) 259,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 980 m · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 068 042 $ Poids 37 % |
| 10 | 1478-1482, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 383 $/m²) 246,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 910 267 $ Poids 35 % |
| 11 | 2056-2060, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 638 $ Poids 35 % |
| 12 | 1434-1438, Avenue Bourbonnière, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 651 $/m²) 253,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 778 132 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.