4838 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 3 224 $/m² · 139,2 m² · constr. 2011 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642414430020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33411003
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023024642414430020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 675 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 163 $/m²) 127,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 772 $ Poids 46 % |
| 3 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −67 359 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 329 874 $ Poids 44 % |
| 4 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −86 810 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 296 164 $ Poids 39 % |
| 5 | 3944, rue Ontario Est, Montréal 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 621 700 $ (4 922 $/m²) 126,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 608 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +62 170 $ | 773 228 $ Poids 37 % |
| 6 | 1433-1435, avenue D'Orleans, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 482 $/m²) 165,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 641 963 $ Poids 27 % |
| 7 | 595-597, rue Cuvillier, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 172 459 $ (1 278 $/m²) 134,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +17 246 $ | 192 454 $ Poids 26 % |
| 8 | 580, rue Nicolet, Montréal 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (4 861 $/m²) 122 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 657 135 $ Poids 24 % |
| 9 | 2374, rue Nicolet, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (5 474 $/m²) 128,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 853 $ Poids 23 % |
| 10 | 2020-2022, avenue d'Orléans, Montréal 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (4 662 $/m²) 153,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 093 $ · Ajust. superficie −34 032 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 888 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 3790, rue De Rouen, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 442 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 821 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 770 551 $ Poids 22 % |
| 12 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +72 790 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 135 926 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.