4846 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
460 500 $
Autre · 2 185 $/m² · 210,8 m² · constr. 1913 · terrain 95,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024642465580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000591
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
66023024642465580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699-1703, Avenue D'Orléans, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 085 $/m²) 218,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 681 297 $ Poids 52 % |
| 2 | 1831-1835, d'Orléans, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 890 $/m²) 216,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 683 053 $ Poids 51 % |
| 3 | 1451-1453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-11-24 · 930 m · Vendu 524 000 $ (2 795 $/m²) 187,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 552 655 $ Poids 48 % |
| 4 | 1850-1852, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (4 202 $/m²) 224,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 987 284 $ Poids 42 % |
| 5 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 067 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 590, avenue Valois, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 792 $/m²) 200,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 580 983 $ Poids 39 % |
| 7 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 675 159 $ Poids 39 % |
| 8 | 1455-1459, rue Nicolet, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 752 500 $ (3 521 $/m²) 213,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 739 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 820 421 $ Poids 38 % |
| 9 | 1859, 1863 et 1867, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 877 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +59 122 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 777 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 1865-1871, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 104 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 221 326 $ Poids 33 % |
| 11 | 1634-1640, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 329 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 823 991 $ Poids 33 % |
| 12 | 1855 au 1861, Avenue Bourbonnière, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 132 $/m²) 180,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 888 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.