1424-1428 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 181,6 m² · constr. 1985 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 760 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024643138040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33305100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023024643138040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 459 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 943 $ Poids 42 % |
| 3 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +98 689 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 495 922 $ Poids 38 % |
| 4 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 076 962 $ Poids 15 % |
| 5 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 021 122 $ Poids 14 % |
| 6 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 272 819 $ Poids 13 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 263 592 $ Poids 12 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 493 441 $ Poids 11 % |
| 9 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 906 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 128 $ Poids 7 % |
| 11 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +122 690 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 357 879 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 827 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.