4917 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 3 831 $/m² · 70 m² · constr. 1920 · terrain 53 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 171 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024643294040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33000122
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
66023024643294040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3920, rue La Fontaine, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (5 654 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 386 463 $ Poids 44 % |
| 2 | 4040, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 563 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 974 $ Poids 38 % |
| 3 | 1896, avenue Valois, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 248 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 354 $ Poids 36 % |
| 4 | 17, PLACE SIMON VALOIS, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 861 $/m²) 67,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 155 $ Poids 35 % |
| 5 | 3775, Rue Ontario Est, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 3740, Rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (6 424 $/m²) 68,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 853 $ Poids 34 % |
| 7 | 580, rue Nicolet, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 822 $/m²) 68,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 828 $ Poids 34 % |
| 8 | 554, rue Nicolet, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (5 781 $/m²) 68,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 365 729 $ Poids 34 % |
| 9 | 590, rue Nicolet, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 985 $/m²) 68,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 659 $ Poids 33 % |
| 10 | 3720, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (8 019 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 503 691 $ Poids 33 % |
| 11 | 3775, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (5 042 $/m²) 71,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 348 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 572, rue Nicolet, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (7 404 $/m²) 67,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.