4900 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
242 000 $
Autre · 4 583 $/m² · 52,8 m² · constr. 2010 · terrain 20,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 157 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024643690380010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33410513
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
66023024643690380010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-26 · 886 m · Vendu 272 000 $ (5 142 $/m²) 52,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 259 $ Poids 66 % |
| 2 | 3811, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (5 388 $/m²) 52,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 965 $ Poids 30 % |
| 3 | 2030, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (6 240 $/m²) 52,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 352 040 $ Poids 28 % |
| 4 | 560, rue Nicolet, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 576 $/m²) 60,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 3561, rue Adam, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 740 $/m²) 49,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 990 $ Poids 21 % |
| 6 | 3772, rue Adam, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 879 $/m²) 59,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 467 $ Poids 21 % |
| 7 | 1849, rue de Chambly, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (6 227 $/m²) 54,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 371 579 $ Poids 21 % |
| 8 | 562, Nicolet, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (6 184 $/m²) 58,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 356 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 566, rue Nicolet, Montréal 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 838 $/m²) 56,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 867 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 345 359 $ Poids 20 % |
| 10 | 3770, rue Adam, Montréal 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (6 569 $/m²) 54,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 482 $ Poids 19 % |
| 11 | 2064A, rue Aylwin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 556 $/m²) 56,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 552, rue Nicolet, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (4 813 $/m²) 61,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 299 634 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.