4906 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
291 300 $
Autre · constr. 1910 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 500 $
Rôle antérieur 11 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024643721070010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33410546
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
66023024643721070010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, avenue Desjardins, Montréal 2026-07-29 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 492 $/m²) 93,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1419, avenue Desjardins, Montréal 2026-07-07 · 900 m · Vendu 609 000 $ (6 246 $/m²) 97,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 947 m · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 884 $ | 292 046 $ Poids 47 % |
| 4 | 4215, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-26 · 895 m · Vendu 272 000 $ (5 142 $/m²) 52,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 267 116 $ Poids 46 % |
| 5 | 1407, avenue Desjardins, Montréal 2026-02-16 · 895 m · Vendu 550 000 $ (2 915 $/m²) 188,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 622 625 $ Poids 45 % |
| 6 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 682 $ Poids 42 % |
| 7 | 1668, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 91 666 $ constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 958 $ | 85 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 4025, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 245 $/m²) 139,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 566 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 320 824 $ Poids 39 % |
| 10 | 1451-1453, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-11-24 · 991 m · Vendu 524 000 $ (2 795 $/m²) 187,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 520 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 335 983 $ Poids 37 % |
| 12 | 1469, 1471, 1473, avenue d'Orléans, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 600 $ (2 899 $/m²) 241,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 434 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.