4973-4981 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
2 863 700 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 710,8 m² · constr. 1922 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
710,8 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 700 $
Rôle antérieur 2 948 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024644734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38115000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 100 $
Valeur bâtiment
2 923 600 $
Rôle antérieur
2 948 500 $
ID provincial
66023024644734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 863 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +474 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2369, 2371, 2373, 2375, rue de Chambly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 389 $/m²) 301,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 737 565 $ Poids 0 % |
| 2 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 165 326 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.