508-528 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 059 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 674 $/m² · 396,2 m² · constr. 1987 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 300 $
Rôle antérieur 1 355 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024652233410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33279575
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
1 018 800 $
Rôle antérieur
1 355 900 $
ID provincial
66023024652233410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
505 050 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 908 m · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +32 093 $ | 362 593 $ Poids 66 % |
| 2 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 837 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 380 $ Poids 50 % |
| 3 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 257 $/m²) 441,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché −7 656 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 510 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 473 526 $ Poids 31 % |
| 5 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 480 312 $ Poids 30 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 260 893 $ Poids 27 % |
| 7 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 487 322 $ Poids 27 % |
| 8 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 723 215 $ Poids 26 % |
| 9 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie −38 368 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 877 $ Poids 25 % |
| 10 | 4032 à 4038, rue Adam, Montréal 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (705 $/m²) 361,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 104 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 688 $ Poids 24 % |
| 11 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 242 $ · Ajust. superficie +99 732 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 314 674 $ Poids 24 % |
| 12 | 2044-2048, rue Nicolet, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (2 401 $/m²) 360,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 533 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 033 259 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.