511-531 Rue SAINT-CLEMENT · Montréal
Valeur estimée
1 091 200 $
Condo / multirésidentiel · 2 671 $/m² · 408,6 m² · constr. 1987 · terrain 359,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 287 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024652448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33303875
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
898 000 $
Rôle antérieur
1 287 700 $
ID provincial
66023024652448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410-1418, avenue Desjardins, Montréal 2026-08-13 · 959 m · Vendu 320 930 $ (858 $/m²) 373,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +32 093 $ | 367 915 $ Poids 59 % |
| 2 | 3991-3995, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (1 457 $/m²) 398,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 837 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 3928, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (1 257 $/m²) 441,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché −7 656 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 518 224 $ Poids 40 % |
| 4 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 486 640 $ Poids 34 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 264 270 $ Poids 31 % |
| 7 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 484 $ Poids 28 % |
| 9 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 367 $ Poids 23 % |
| 10 | 3840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 576 523 $ (1 369 $/m²) 421,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 208 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +57 652 $ | 694 827 $ Poids 23 % |
| 11 | 614-622, rue Valois, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 397 000 $ (3 173 $/m²) 440,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +132 930 $ · Ajust. superficie −50 289 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 619 340 $ Poids 23 % |
| 12 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 362 570 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.