570 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 129,6 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 606 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653153290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33304800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023024653153290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, rue la Fontaine, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (7 832 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −104 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 778 $ Poids 25 % |
| 2 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 965 056 $ Poids 22 % |
| 3 | 1677, rue Jeanne-D'Arc, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 243 000 $ (7 682 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −123 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 988 $ Poids 20 % |
| 4 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 644 $ Poids 7 % |
| 6 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 146 167 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, rue Saint-Thomas, Longueuil 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 578 000 $ (4 978 $/m²) 116,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +51 652 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 721 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 704 000 $ (4 461 $/m²) 157,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 095 $ Poids 3 % |
| 9 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −104 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 184 $ Poids 2 % |
| 11 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +158 000 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 895 963 $ Poids 1 % |
| 12 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie −176 106 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 282 305 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.