550 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 290,1 m² · constr. 1953 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 400 $
Rôle antérieur 1 508 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653362340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33304550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
1 469 800 $
Rôle antérieur
1 508 000 $
ID provincial
66023024653362340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue Aylwin, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (520 $/m²) 240,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 029 $ Poids 11 % |
| 2 | 1685, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 715 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 294 866 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, Rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (3 548 $/m²) 243,8 m² · constr. 1903 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 068 754 $ Poids 5 % |
| 4 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 474 $ Poids 4 % |
| 5 | 3737, rue Ontario est, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 219 900 $ (1 087 $/m²) 202,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +4 398 $ | 314 196 $ Poids 3 % |
| 6 | 1800, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 375 $/m²) 197,7 m² · constr. 1896 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +202 140 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 314 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +258 283 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 565 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +312 250 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 801 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.