530 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 486 500 $
Condo / multirésidentiel · 2 515 $/m² · 591,1 m² · constr. 1989 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 200 $
Rôle antérieur 1 687 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653591290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33304270
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 900 $
Valeur bâtiment
1 548 300 $
Rôle antérieur
1 687 900 $
ID provincial
66023024653591290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554 à 564, Avenue de la Salle, Montréal 2024-10-31 · 894 m · Vendu 1 250 000 $ (2 492 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 455 $ · Ajust. superficie +111 371 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 673 827 $ Poids 21 % |
| 2 | 2224 à 2238, rue de Chambly, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (2 636 $/m²) 682,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 098 $ · Ajust. superficie −120 870 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 864 228 $ Poids 14 % |
| 3 | 2208-2218, rue Aylwin, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 283 $/m²) 623,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 632 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 785 $ Poids 13 % |
| 4 | 1629, 1631, 1633, 1635, 1637, 1639, avenue Valois, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (1 046 $/m²) 650,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 374 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 374 $ Poids 12 % |
| 5 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 160 $ Poids 10 % |
| 6 | 2059, avenue Valois, Montréal 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (682 $/m²) 479,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +49 038 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 446 834 $ Poids 8 % |
| 7 | 2059, avenue Valois, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (845 $/m²) 479,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +62 231 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 914 $ Poids 7 % |
| 8 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 717 000 $ (1 392 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +68 862 $ · Ajust. superficie +52 974 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 910 537 $ Poids 7 % |
| 9 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (1 184 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +82 404 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 798 473 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.