525 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
944 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 047 $/m² · 309,9 m² · constr. 1989 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 716 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653805880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35022260
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
66023024653805880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416-1422, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (3 790 $/m²) 286,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 241 292 $ Poids 50 % |
| 2 | 1469-1473, avenue Bourbonnière, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (1 855 $/m²) 318 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 157 $ Poids 42 % |
| 3 | 1475, 1477 et 1479, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (2 021 $/m²) 292,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 882 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 691 262 $ Poids 36 % |
| 4 | 1681, 1683 et 1685, avenue Valois, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 073 000 $ (3 692 $/m²) 290,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 215 931 $ Poids 34 % |
| 5 | 1443-1447, avenue Valois, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 532 $/m²) 303,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +20 714 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 039 $ Poids 33 % |
| 6 | 2056-2060, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 699 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 281 $ Poids 32 % |
| 7 | 3807-3813, rue Adams, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 324 $/m²) 278,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 449 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 392 949 $ Poids 31 % |
| 8 | 1614-1620, Avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 726 $/m²) 260,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 747 $ · Ajust. superficie +92 416 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 162 164 $ Poids 29 % |
| 9 | 1473 - 1477, rue Nicolet, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 067 000 $ (3 197 $/m²) 333,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +41 242 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 176 743 $ Poids 27 % |
| 10 | 1496-1498-1500, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 014 $/m²) 274,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 719 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 025 569 $ Poids 27 % |
| 11 | 1467, 1469, 1471, rue Nicolet, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 411 $/m²) 271,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché −12 262 $ · Ajust. superficie +65 998 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 237 $ Poids 25 % |
| 12 | 1801-1805, Avenue Bourbonnière, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 415 754 $ (1 491 $/m²) 278,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +41 575 $ | 519 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.