Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Terrain · terrain 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024653895480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35022280
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
66023024653895480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 525 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Nicolet, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 712 $ Poids 27 % |
| 2 | 542, rue Nicolet, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ Ajust. marché +12 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 471 $ Poids 27 % |
| 3 | 534, rue Nicolet, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 27 % |
| 4 | 3630, Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 193 $ Poids 26 % |
| 5 | 3744 et 3746, rue Ontario est, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 131 $/m²) 469,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 23 % |
| 6 | 540, rue Nicolet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 3600, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 581 $ Poids 19 % |
| 8 | 578, Nicolet, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 159 $ Poids 18 % |
| 9 | 3580, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 186 $ Poids 15 % |
| 10 | 50, rue du Bord-de-l'Eau Est, Longueuil 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 2084, rue Dézéry, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue Saint-Sylvestre, Longueuil 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.