4990 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024654202770030009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38098102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023024654202770030009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 767 115 $ Poids 6 % |
| 2 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 548 $ Poids 4 % |
| 3 | 2023, rue Davidson, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (6 861 $/m²) 101,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −42 880 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 850 724 $ Poids 3 % |
| 4 | 1512, rue Nicolet, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 899 000 $ (7 504 $/m²) 119,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −116 315 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 946 821 $ Poids 3 % |
| 5 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −111 861 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 714 759 $ Poids 1 % |
| 6 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −83 987 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 677 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 3881, Rue Adam, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 397 $/m²) 146,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −127 285 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 702 030 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.