525 Rue VILLE-MARIE · Montréal
Valeur estimée
1 154 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 062 $/m² · 560,2 m² · constr. 1989 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 300 $
Rôle antérieur 1 107 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024664094100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35075020
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
791 500 $
Rôle antérieur
1 107 800 $
ID provincial
66023024664094100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (991 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +1 303 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 749 $ Poids 24 % |
| 2 | 3875, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (1 021 $/m²) 464,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché −6 283 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 564 007 $ Poids 23 % |
| 3 | 554 à 564, Avenue de la Salle, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (2 492 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 455 $ · Ajust. superficie +72 877 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 635 333 $ Poids 23 % |
| 4 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (545 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 553 $ Poids 22 % |
| 5 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 015 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 345 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 571, avenue Valois, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (1 066 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +11 345 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (758 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 462 $ · Ajust. superficie +34 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 840 $ Poids 17 % |
| 8 | 581-591, avenue Valois, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 321 000 $ (686 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 414 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 571, avenue Valois, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (737 $/m²) 468,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +32 137 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 533 $ Poids 15 % |
| 10 | 3865, Rue De Rouen, Montréal 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (2 934 $/m²) 460,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 457 $ · Ajust. superficie +146 854 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 760 311 $ Poids 9 % |
| 11 | 3294 à 3302, rue Adam, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (544 $/m²) 515 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 473 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 760 $ Poids 9 % |
| 12 | 2059, avenue Valois, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (682 $/m²) 479,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +49 038 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 436 295 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.