Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
468 200 $
Autre · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024675738590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38090190
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
66023024675738590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, avenue William-David, Montréal 2026-05-04 · 973 m · Vendu 802 000 $ (5 456 $/m²) 147 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 45 % |
| 2 | 1458, Avenue William-David, Montréal 2026-04-30 · 977 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 44 % |
| 3 | 1459, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 815 $/m²) 111,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 577-581, Fafard, Montréal 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 285 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 1461, Avenue Létourneux, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 38 % |
| 6 | 1443, avenue William-David, Montréal 2025-09-12 · 925 m · Vendu 482 500 $ (1 636 $/m²) 295 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 210 $ Poids 38 % |
| 7 | 1639-1643, avenue Letourneux, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 394 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 37 % |
| 8 | 1629 à 1637, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 120 $/m²) 294,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 260 $ Poids 36 % |
| 9 | 4272, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 417 $/m²) 116,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 4331, rue Adam, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 911 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 736 $ Poids 36 % |
| 11 | 596-602, avenue Bennett, Montréal 2025-06-25 · 864 m · Vendu 1 305 000 $ (4 063 $/m²) 321,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 1471-1481, avenue de la Salle, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 606 $/m²) 381,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.