5382 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
922 100 $
Autre · 3 738 $/m² · 246,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 100 $
Rôle antérieur 1 068 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024699327070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38035400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
1 068 600 $
ID provincial
66023024699327070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 934 m · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 048 $ Poids 64 % |
| 2 | 1427-1431, rue Sicard, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 946 $/m²) 258 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 780 $ Poids 49 % |
| 3 | 1853-1857, rue Sicard, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 280 958 $ (1 151 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 034 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +28 096 $ | 336 584 $ Poids 44 % |
| 4 | 1856-1860, avenue Aird, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 397 $/m²) 256,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 952 004 $ Poids 44 % |
| 5 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 881 m · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +87 405 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 327 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 1830-1836, avenue Aird, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 747 $/m²) 270,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 112 372 $ Poids 39 % |
| 7 | 562-564, rue Leclaire, Montréal 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 861 000 $ (3 755 $/m²) 229,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +114 520 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 094 288 $ Poids 37 % |
| 8 | 1470, 1472 et 1474, avenue Bennett, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 335 800 $ (1 560 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +33 580 $ | 393 956 $ Poids 37 % |
| 9 | 1470, 1472 et 1474, avenue Bennett, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 731 $/m²) 215,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 319 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 016 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 1865, avenue William-David, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 715 $/m²) 239,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 074 656 $ Poids 33 % |
| 11 | 4844-4846, rue Adam, Montréal 2025-01-17 · 894 m · Vendu 718 000 $ (3 253 $/m²) 220,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 969 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 1905, avenue Bennett, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 662 $/m²) 276,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.