2350 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 82,6 m² · constr. 1953 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 470 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024708598990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35410900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
66023024708598990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
470 100 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 711 591 $ Poids 24 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −70 868 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 454 $ Poids 10 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −49 274 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 861 076 $ Poids 8 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 609 171 $ Poids 7 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −106 490 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 564 278 $ Poids 2 % |
| 6 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −114 487 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −112 449 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 582 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −48 362 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 266 534 $ Poids 0 % |
| 9 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −100 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −192 358 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 022 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.