Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Autre · terrain 32 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 208 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 616 800 $
Rôle antérieur 13 599 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024715350680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37811811
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 616 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 599 500 $
ID provincial
66023024715350680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 494
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-582, rue Bossuet, Montréal 2025-09-03 · 849 m · Vendu 670 000 $ (2 961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 40 % |
| 2 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 586 680 $ Ajust. marché +44 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 485 $ Poids 37 % |
| 3 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 589 360 $ Ajust. marché +45 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 965-967, avenue Rougemont, Montréal 2025-06-10 · 799 m · Vendu 783 750 $ (3 348 $/m²) 234,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 5605, avenue Pierre de Coubertin, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +67 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 186 $ Poids 35 % |
| 6 | 5605, Avenue Pierre De Coubertin, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 35 % |
| 7 | 5605, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 501 682 $ Ajust. marché +46 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 113 $ Poids 34 % |
| 8 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 504 776 $ Ajust. marché +46 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 550 $ Poids 33 % |
| 9 | 5605, Pierre de Coubertin, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 763 439 $ Ajust. marché +70 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 181 $ Poids 33 % |
| 10 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 32 % |
| 11 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 882 879 $ Ajust. marché +81 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 689 $ Poids 31 % |
| 12 | 5605, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 532 090 $ Ajust. marché +43 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 028 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.