2264-2266 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 478 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024717516240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35350900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023024717516240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 456 $ Poids 25 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 838 686 $ Poids 19 % |
| 3 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 510 $ Poids 12 % |
| 4 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +8 568 $ | 309 978 $ Poids 11 % |
| 5 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 787 $ Poids 11 % |
| 6 | 4117, rue La Fontaine, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (5 352 $/m²) 130,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 169 $ Poids 6 % |
| 7 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 889 $ Poids 3 % |
| 8 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 740 032 $ Poids 3 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 051 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.