2319 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 97,5 m² · constr. 1952 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024718103130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35406000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66023024718103130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 765 365 $ Poids 34 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 758 472 $ Poids 24 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −59 407 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 361 $ Poids 13 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 648 647 $ Poids 9 % |
| 5 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −67 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 266 $ Poids 4 % |
| 7 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −132 894 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 077 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 282 142 $ Poids 3 % |
| 9 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −58 160 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 013 $ Poids 1 % |
| 10 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie −109 198 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 989 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.