2279-2281 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 563 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024718541050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35406500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
66023024718541050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −66 231 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 174 138 $ Poids 17 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 918 776 $ Poids 17 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 060 268 $ Poids 15 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 3 % |
| 5 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 387 094 $ Poids 2 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 2 % |
| 7 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 1 % |
| 8 | 584, avenue Letourneux, Montréal 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +126 418 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 964 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +151 915 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 251 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 3925, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 730 $/m²) 117,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 907 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.