Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
737 400 $
Terrain · terrain 13 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 154,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 913 400 $
Rôle antérieur 3 453 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024718980780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38343815
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 913 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 453 000 $
ID provincial
66023024718980780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 30 % |
| 2 | 4954, rue Adam, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 29 % |
| 3 | 4952, rue Adam, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (5 300 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 29 % |
| 4 | 1892, 1894, 1896, 1898, 1900, 1902, rue Saint-Clément, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 637 $/m²) 405,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 017 $ Poids 28 % |
| 5 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 2225, rue Leclaire, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 111 $ Poids 28 % |
| 9 | 2031, RUE LECLAIRE, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 355 $/m²) 77,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 27 % |
| 10 | 4779, rue Ontario est, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 416 $/m²) 342,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 27 % |
| 11 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 27 % |
| 12 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.