Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
753 000 $
Terrain · terrain 51 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 177,3 m²
Frontage
194,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 817 900 $
Rôle antérieur 9 902 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024736409080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38088970
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 817 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 902 800 $
ID provincial
66023024736409080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
| 2 | 4908, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (9 489 $/m²) 23,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 1471, rue Théodore, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (7 557 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 29 % |
| 4 | 1882, rue Théodore, Montréal 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ (650 $/m²) 422,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 342 $ Poids 29 % |
| 5 | 4906, rue Adam, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 164 $ Poids 28 % |
| 6 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 28 % |
| 7 | 4785, rue Adam, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (1 122 $/m²) 417,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 041 $ Poids 27 % |
| 8 | 4840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 733 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 4733, Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 946 $/m²) 83,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 4757, Rue La Fontaine, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 983 $/m²) 115,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 27 % |
| 11 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 533, rue Théodore, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 839 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.