5227 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Autre · terrain 237 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 651,5 m²
Frontage
—
CUBF
6372
Usage
Entreposage en vrac à l’extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
65 945 000 $
Rôle antérieur 47 895 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024740060180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38090100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 036 400 $
Valeur bâtiment
8 908 600 $
Rôle antérieur
47 895 100 $
ID provincial
66023024740060180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, Avenue William-David, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 36 % |
| 2 | 1444, avenue William-David, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 802 000 $ (5 456 $/m²) 147 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 113 $ Poids 36 % |
| 3 | 1639-1643, avenue Letourneux, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 394 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 31 % |
| 4 | 1459, avenue Letourneux, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 815 $/m²) 111,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 1629 à 1637, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 120 $/m²) 294,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 260 $ Poids 30 % |
| 6 | 1461, Avenue Létourneux, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 30 % |
| 7 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
| 8 | 4331, rue Adam, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 911 $/m²) 86,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 4272, rue Adam, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 417 $/m²) 116,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 28 % |
| 10 | 2030, avenue Letourneux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (4 461 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 369 $ Poids 28 % |
| 11 | 577-581, Fafard, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 285 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 2092 et 2094, avenue Letourneux, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 447 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.