1900 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 067 800 $
Autre · 54 $/m² · 19 883,9 m² · constr. 2003 · terrain 69 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
19 883,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 066,6 m²
Frontage
—
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
39 035 000 $
Rôle antérieur 40 732 000 $ -4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024743480630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35214497
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 720 000 $
Valeur bâtiment
18 315 000 $
Rôle antérieur
40 732 000 $
ID provincial
66023024743480630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 39 % |
| 2 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 35 % |
| 3 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 32 % |
| 4 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 650 362 $ Poids 32 % |
| 5 | 4761, Rue Adam, Montréal 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 164 $ Poids 25 % |
| 6 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 397 $ Poids 24 % |
| 7 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 324 $ Poids 23 % |
| 8 | 4689, rue Adam, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 592 $ Poids 21 % |
| 10 | 4689, rue Adam, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 886 $ Poids 21 % |
| 11 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 20 % |
| 12 | 4260, rue de Rouen, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 520 064 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.