2071-2075 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 211,8 m² · constr. 1959 · terrain 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 690 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024748587640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35523300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023024748587640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Théodore, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 26 % |
| 2 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 241 846 $ Poids 23 % |
| 3 | 2191, rue Théodore, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 2171, rue Théodore, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 715 $ Poids 15 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +48 387 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 130 302 $ Poids 10 % |
| 6 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +137 528 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 992 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +62 640 $ | 1 507 477 $ Poids 1 % |
| 9 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 518 $ Poids 1 % |
| 10 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 915 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 013 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.