2070 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 7 056 $/m² · 81 m² · constr. 1946 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 388 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024748939280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35537900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
66023024748939280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 680 052 $ Poids 16 % |
| 2 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −77 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 694 224 $ Poids 9 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 828 293 $ Poids 5 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 586 275 $ Poids 4 % |
| 5 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −107 269 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 617 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −87 611 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 651 233 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.