Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
431 600 $
Autre · terrain 22 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 809,8 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 1 $ +16499900.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024752920130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35214487
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023024752920130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 399 000 $ (5 733 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 45 % |
| 2 | 533, rue Théodore, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 839 $/m²) 86,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 44 % |
| 3 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 41 % |
| 4 | 556 et 558, rue Théodore, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 197 $/m²) 250,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 40 % |
| 5 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 4749, 4751, 1400, rue Sainte-Catherine Est, rue Leclaire, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (1 610 $/m²) 396,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 40 % |
| 7 | 570, rue Saint-Clément, Montréal 2025-11-14 · 975 m · Vendu 430 000 $ (6 935 $/m²) 62 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 39 % |
| 8 | 1622, 1626, 1628, 1630, rue Leclaire, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (1 447 $/m²) 323 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 203 $ Poids 39 % |
| 9 | 4718-4720-4722, rue Adam, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 363 $/m²) 348,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 38 % |
| 10 | 570, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-10 · 975 m · Vendu 349 900 $ (6 480 $/m²) 54 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 1431-1435, rue Leclaire, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (1 564 $/m²) 332,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.