1901 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
1 090 400 $
Autre · 171 $/m² · 6 377,2 m² · constr. 2006 · terrain 15 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 377,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 296,2 m²
Frontage
—
CUBF
5161
Usage
Vente en gros d’appareils et d’équipements électriques, de fils et de matériel électrique et électronique de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
19 010 000 $
Rôle antérieur 14 450 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024755132770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38088960
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 588 900 $
Valeur bâtiment
14 421 100 $
Rôle antérieur
14 450 000 $
ID provincial
66023024755132770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
478 750 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Leclaire, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 262 $ Poids 31 % |
| 2 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 705 $ Poids 27 % |
| 3 | 566-576, rue Sicard, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 2070, avenue Aird, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 659 692 $ Poids 24 % |
| 5 | 4761, Rue Adam, Montréal 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 164 $ Poids 20 % |
| 6 | 4707-4711, rue Adam, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 397 $ Poids 18 % |
| 7 | 2060, Av Aird, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 199 $ Poids 18 % |
| 8 | 4689, rue Adam, Montréal 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 2035, avenue Bennett, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 713 192 $ Poids 16 % |
| 10 | 4689, rue Adam, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 886 $ Poids 16 % |
| 11 | 2580, Avenue Bennett, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 1846, rue Letourneux, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ constr. 1923 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.