Avenue ROUGEMONT · Montréal
Valeur estimée
740 900 $
Terrain · terrain 15 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 502,2 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 650 700 $
Rôle antérieur 3 333 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024756684360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38088980
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 650 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 333 000 $
ID provincial
66023024756684360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4954, rue Adam, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 108 $/m²) 83,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 36 % |
| 2 | 4952, rue Adam, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (5 300 $/m²) 83 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 36 % |
| 3 | 544, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 550-558, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 282 $/m²) 326 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 4990, rue Sainte-Catherine est, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 458 000 $ (4 862 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 389 $ Poids 33 % |
| 6 | 1451, 1453, 1455, 1457, 1459, 1461, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 33 % |
| 7 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 4908, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (9 489 $/m²) 23,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 4990, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 938 $/m²) 72,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 1471, rue Théodore, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (7 557 $/m²) 92,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 4906, rue Adam, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 762 500 $ (4 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 164 $ Poids 29 % |
| 12 | 4840, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 733 $/m²) 69,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.