2020 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
898 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 173,9 m² · constr. 1995 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 664 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024759653940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35605200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023024759653940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +145 707 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 606 188 $ Poids 12 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 955 661 $ Poids 11 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −91 837 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 148 532 $ Poids 10 % |
| 4 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −48 132 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 033 783 $ Poids 8 % |
| 5 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +151 592 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 888 203 $ Poids 8 % |
| 6 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +172 005 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 460 242 $ Poids 5 % |
| 7 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +182 012 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 907 905 $ Poids 2 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +190 250 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 983 790 $ Poids 2 % |
| 9 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +150 123 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 851 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +173 465 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 056 025 $ Poids 1 % |
| 11 | 2136, Avenue Letourneux, Montréal 2024-03-14 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (6 016 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +213 604 $ · Ajust. superficie +120 630 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 219 734 $ Poids 1 % |
| 12 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 956 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.